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Comenzamos el año con nuevo índice de referencia: si te actualizan el contrato de alquiler te lo subirán un 2,2%

Sustituye a la subida del IPC, que era lo que se aplicaba antes

Hoy mismo el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado el el nuevo índice de referencia de los alquileres, según el cual los que se revisen ahora podrán subir hasta un 2,20 %, pero solo afectará a aquellos contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023.

Y es que la ley por el derecho a la vivienda establece «una serie de medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de alquiler y recoge que el INE será el encargado de definir un índice de referencia para la actualización anual de los contratos, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados», explican desde EFE.

Este nuevo índice, cuyas siglas son IRAV,  sustituye al IPC como valor de referencia principal a la hora de actualizar las rentas de alquiler de los contratos firmados después de la citada fecha. Y es que hasta ahora, los alquileres se actualizaban en la mayoría de los casos con el IPC, pero hace casi dos años al dispararse la inflación, el Gobierno decidió limitar la subida de los alquileres al 2 % y, posteriormente, en 2024, al 3 %.

Se aplica este nuevo índice de referencia en lugar del IPC

A partir de ahora en 2025 esos límites a la subida del alquiler desaparecen y se empieza a aplicar este nuevo índice de referencia, «que se calcula teniendo en cuenta la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente y las tasas de variación anual media ajustada de ambos», añaden. Para aplicar la subida, del 2,20 %, que es el dato que acaba de publicar el INE, el propietario tendrá que notificárselo al inquilino por escrito, respetando los plazos y condiciones recogidos en el contrato.

Y para aquellos que tengan dudas, el Ministerio de Vivienda ha habilitado en su propia web una herramienta para que propietarios e inquilinos puedan calcular fácilmente cómo se actualiza la renta del alquiler. El inquilino puede introducir en dicha herramienta su mensualidad de alquiler y esta calculará el precio máximo al que puede actualizarse, según  el método de cálculo para la actualización de la renta que se recoja en el contrato de arrendamiento, ya sea las actualizaciones del IPC o el nuevo índice de referencia.