13 euros de media el metro cuadrado, esto es lo que cuesta alquilar un piso en España, según datos de Idealista. «Un precio que se incrementó un 10,2% en septiembre en tasa interanual, pero retrocedió un 2,4% frente al trimestre previo», explican dese Uppers, y añaden que según estos cálculos, alquilar un piso de 100 metros supondría pagar unos 1.300 euros al mes, una cantidad no apta para todos los sueldos, o más bien para muy pocos.
De ahí la importancia de fijarnos bien en las condiciones que nos imponen en el contrato de arrendamiento cuando alquilamos una vivienda. Hoy nos detenemos en qué debemos aceptar y qué no para evitar malos entendidos y problemas posteriores.
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha hablado en su web sobre los principales errores que cometemos en la firma de un contrato de arrendamiento. Lo primero a lo que se refieren es al hecho de pagar por adelantado sin haber visto la casa: «Que no te metan prisa. Lo primero es conocer la vivienda y comprobar su estado», explican, y recomiendan comprobar que todo esté en orden introduciendo sus datos en la web del Catastro.
Desde la organización de consumidores insisten en la importancia de que exista un contrato escrito y sobre todo de no confiar en acuerdos verbales para un alquiler: «Es esencial reflejar por escrito lo fundamental en un contrato de alquiler y quedarse con un original, firmado en todas sus páginas. Si es para vivienda, asegúrate de que no te hacen un contrato de once meses», explican.
Pero señalan más errores, como el de no hacer un inventario de como está la vivienda y «si hay elementos desgastados (suelos, paredes, etc.), deja constancia con fotos», matiza. Y hablan de un cuarto error bastante frecuente: aceptar gastos que no nos corresponden como inquilinos. «Es importante revisar que el dueño no te carga en el contrato ni el IBI ni los gastos de comunidad», advierten.
Por último se refieren a la fianza, que en ningún caso debe superar el equivalente a tres meses de renta. «Entre la fianza legal de un mes y las garantías adicionales de hasta dos meses de depósito», explican y los límites en las subidas anuales, «El límite es del 2% en 2023 y del 3% en 2024«, aclaran, aunque se pueden pactar otras subidas si se trata de un pequeño arrendador. Aunque el consejo de la OCU es atenerse al límite legal «salvo que se pacte alguna ventaja adicional, como la renovación de muebles o mejoras en la vivienda», matizan.
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