Si estás pensando en poner a la venta tu vivienda para adquirir otra mejor o incluso una más modesta y sacarle un beneficio a la actual, probablemente estés inmerso en un lío tremendo de papeleos y estrés, sobre todo si no encuentras al comprador idóneo.
Hoy vamos a intentar darte algunas claves que pueden hacer que la venta sea mucho más rápida. Lo primero que debes tener en cuenta es que como en otras muchas cosas en la vida, la imagen cuenta y mucho. Es fácil que los posibles compradores se dejen guiar por la apariencia de nuestra casa a la hora de decidirse a comprarla. Por eso es muy importante que esté en buenas condiciones antes de sacarla a la venta.
Y es que según el Observatorio 360 de la Vivienda y la Reforma en el Hogar, siete de cada diez viviendas de segunda mano que se venden en España están reformadas. «Una reforma integral con un coste medio de 50.000 € para un piso de 90 m2 puede suponer una revalorización media del 20 %», explican desde grupoinmobiliarioares.com. Desde dónde apuntan también la posibilidad de realizar pequeñas reformas y cambios pero efectivos.
Vivienda como nueva con estos pequeños gestos
Wide shot for family with toddler in discussion with real estate agent while looking home for sale during open house
Por otra parte David Chamás, general manager en España de la compañia tecnológica de servicios inmobiliarios Huspy, explica en 20Minutos que «…Al mejorar la apariencia y funcionalidad de la propiedad, se incrementa su atractivo para posibles compradores, loque puede resultar en operaciones más exitosas y rápidas, obteniendo además mayores beneficios»
Algo esencial en este sentido será «reemplazar los elementos en mal estado o sustituir aquellos materiales que puedan causar una mala impresión», explican desde grupoinmobiliarioares.com, pero no es lo único que podemos hacer. Hablan también de la técnica del Home Staging o lo que es lo mismo no saturar los espacios con muchos muebles o decoración. Con estos consejos el comprador será capaz de visualizar el uso que él le daría a cada espacio.
Chamás habla también del tema de la eficiencia energética, algo que conlleva «considerar la posibilidad de instalar ventanas de doble acristalamiento, mejorar el aislamiento o incorporar sistemas de energía renovable, como paneles solares».
Además de intentar sacar partido a una terraza o balcón si la tuvieras y añadir una buena iluminación a las estancias.O en el caso de que haya luz natural,» sacarle el mayor partido con cortinas claras ….Si las ventanas son pequeñas, los marcos blancos pueden ayudar a aumentar visualmente su tamaño».
Es importante por último, revisar nuestra casa con ojos de comprador y asegurarnos de que no haya manchas, humedades o desconchones en las paredes. Debemos poner especial cuidado en el alicatado de los baños y la cocina que son dos de las zonas que más influyen en la percepción de los compradores. «El simple hecho de poner una encimera nueva, cambiar los cristales de las ventanas o renovar los azulejos de los baños son inversiones que pueden hacer que tu propiedad destaque», añaden desde 20Minutos.
